Sampla den fhógra ar dhíol a scair sa árasán. Dearbhú nótaire de na scaireanna a dhíol

Pointe an-tábhachtach é an praghas

A bhfuil scair sa mhaoin coiteann de na gníomhartha, ná bheith ag súil é a bheith is féidir é a dhíol go tapa

Sa chás seo, an t-ordú, a éilíonn an fógra a n-úinéirí eile-comh-infheisteoir ar dhíol atá le teacht.

Tá sé soiléir go bhfuil an t-úinéir an ceart chun a dhiúscairt a roinnt ar dá rogha féin, a dhíol nó a thabhairt dó ar shiúl, ach ar an gcoinníoll go bhfuil an ceart réamhcheannaigh a fháil cothromais seasamh na n-úinéirí eile nach bhfuil violated. Chód sibhialta tá oibleagáid ar an tiarna talún a bhunú chun tuairim a thabhairt ar an a dhíol le teach nó árasán, agus é a sheoladh chuig úinéirí eile na maoine fíor má tá an diúscairt chuig tríú páirtí atá ceaptha. I gcás go bhfuil gach scairshealbhóirí a chur in iúl a n-diúltú a fháil ar chuid de na maoin coitianta, is féidir iad a dhíol le tríú páirtí. Mar sin féin, a bhaint amach an ceart seo, go léir na foirmiúlachtaí a ullmhú agus a sheoladh a sampla d fhógra ar dhíol na spéis san árasán a bheidh ina dhiaidh sin. De ghnáth, a fháil ar na doiciméid go léir i dtacaíocht le poist den fhógra, tá sé a sheoladh chuig an sodors trí oifig an phoist. Sa chás seo, tá sé molta a sheoladh litir leis an bhfógra agus neadaithe liosta de na doiciméid a sheoladh. An t-am chun a chinneadh an dáta a seachadadh chuig an lónadóirí beidh an dáta a shonraítear i seachadadh an fhógra. Cé go bhfuil an modh seo tá riosca áirithe, is féidir leis an faighteoir a dhiúltú a fháil ar an litir, nó nach bhfuil beo ag an seoladh ar eolas a bheith i sanatorium nó thar lear.

Ar ndóigh, na fostaithe de chuid an post ní bheidh a dhéanamh litir gach lá nó chun a fháil amach áit a bhfuil an faighteoir an fógra anois.

An cleachtas breithiúnach sa chás seo nach bhfuil débhríoch. Ar an ceann láimh, ar an fórsaí armtha a chinneadh go nach bhfuil an díoltóir teastáil chun a tharchur fógra na n-úinéirí eile, ach amháin chun bearta a ghlacadh chun a chur in iúl ar an húinéirí. Ar an láimh eile, tá roinnt cúirteanna freastal ar éilimh na rialachán, agus aistriú an ceart chun a fháil ar spéis i an t-ús, spreagadh a n-cinneadh a rinne go beacht an easpa a dhaingniú an fhógra a dhíol. Más rud é go léir na húinéirí atá ina gcónaí i chéile, is féidir leat a thabhairt sampla den fhógra a dhíol a scair sa árasán sa duine. Sa chás seo, tá sé riachtanach chun a cheangal ar na sealbhóirí eile ar scaireanna an tráth a fhaightear, leis an decryption a shíniú, an dáta a fuarthas an fógra.

Cé gur i gcleachtas, is fíor-annamh a bheith le comhaontú na n-úinéirí eile de neamh-áitreabh cónaithe.

Den sórt sin é an modh ginearálta roghnaithe ag na díoltóirí atá cinnte go ní bheidh sé a bheith indéanta a aontú leis eile comh-úinéirí. Beidh an nótaire sin a ghlacadh go léir na feidhmeanna a bhunú ar an fógra, an seoladh agus an deimhniú féin. Má tá an duine in iúl go mainneoidh a bheith i láthair ag an nótaire oifig laistigh de thréimhse shonraithe ama, mar sin féin, fógra a fuarthas go raibh an litir curtha isteach, eisíonn sé deimhniú á rá go bhfuil na comh-úinéirí ar an eolas i gcomhréir leis an nós imeachta arna bhunú ag an dlí. Sa chás nach bhfuil aon deimhniú a sheachadadh ar an fógra, an nótaire seachadann deimhniú á rá go bhfuil gach is féidir le bearta a glacadh chun an eolas i gceart na comh-úinéirí a dhíol le teacht. Ach tá a fháil den sórt sin ní mór deimhniú a bheith comhaontaithe roimh ré, ós rud é gur doiciméad den sórt sin nach bhfuil ar fáil ag aon gníomh normatach. Ar ndóigh, den sórt sin seirbhís a íocadh, ach an chuid is mó iontaofa ar aon cheann de na nithe sin roimhe seo. Sampla de an fógra a dhíol a scair sa árasán níor chóir iad a sheoladh díreach chuig na comharsana. Sa chás seo, beidh sé a bheith deacair a a chruthú go bhfuil na daoine go léir lena mbaineann ar an eolas i gceart. An téacs forordaíonn an rún a dhíol a gceist Déan cinnte go bhfuil tú a shonrú ar a gcuid ceaptha a bheith díolta, áit a bhfuil an mhaoin suite. Tá sé riachtanach chun cur síos ar na coinníollacha an díolacháin, go teagmhasach is féidir. Caithfidh sé a bheith fíor agus a fhreagraíonn do sin a tá an díoltóir an intinn a choimhthiú. Má tá an diúscairt chuig tríú páirtí a rinneadh ar phraghas níos mó nó níos lú mór, an t-idirbheart a dhearbhú neamhbhailí. Ionadaí de dtír eile comh-úinéir is féidir a fháil sampla d fhógra ar dhíol a scair sa árasán nó maoin eile. A cumhachtaí gá duit a bheith go hiomlán deimhnithe Tá sé riachtanach a sheiceáil leis an cumhacht aturnae an duine sin, i gcás ina bhfuil sé in iúl go soiléir go bhfuil an t-ionadaí an ceart chun a fháil ar fhógra an díola. Tar éis duit a fuair deimhniú go bhfuil an t-úinéir a fuarthas litir fógra a dhíol ar an rannpháirtíocht, a bheidh tú ag fanacht tríocha lá. Más rud é, tar éis na tréimhse seo, an comh-úinéirí nach bhfuil a d fhreagair, nach bhfuil sé léirithe a chinneadh, is féidir linn a leanúnach a bhogadh go dtí an chéim ar an aistriú go díreach ó iad.

Go minic, daoine a chur amú an coincheap fógra agus a cheadú.

In ionad an líníocht a sampla d fhógra ar dhíol roinnt, a sheoladh siad iarraidh a n-úinéirí eile a fháil ar a gcuid cead a dhíol le tríú páirtí. Is é seo an dearcadh botún iomlán An t-úinéir an t-aonad is stiúrthóir lánaimseartha de chuid sealúchais le go léir na cearta agus na dualgais sin a leanúint. Cead a dhíol nó neamh-díol ní féidir a bheith ina comh-úinéir, ar shlí eile tá sé ina iomlán de shárú ar an noirm den Bhunreacht.

An réamhcheannaigh ceart a fháil ús díreach ceart atá cumhdaithe sa reachtaíocht agus tá sé mar aidhm a chosaint na cearta ar fad comh-úinéirí.

Tá dul amú orthu smaoineamh chun cinn ar an an leibhéal de chuid an chomhlachta, a bhfuil taifid na n-idirbheart le haghaidh an diúscairt ar an maoin. Na saineolaithe Rosreestra uaireanta is gá ar an údarás do dhíol, ach an riachtanas seo go hiomlán contrártha leis na caighdeáin an reachtaíocht i bhfeidhm agus a sháraíonn cearta an díoltóra. Más rud é nach raibh an díoltóir ag iarraidh a a sheoladh ar sampla den fhógra a dhíol an rannpháirtíocht chun go léir a n-úinéirí de leas coiteann, tá siad an ceart chun achomharc a dhéanamh ar an t-idirbheart i gcreat nós imeachta bhreithiúnaigh. An dlí le haghaidh an nós imeachta seo a chealú trí mhí ó dháta an idirbhirt. Sa chás seo, an t-iarratas d fhéadfadh a bheith i gceist a iarraidh le haghaidh aistriú cearta ón gceannaitheoir chuig an iarratasóir. Mar fhocal scoir, ba chóir a thabhairt faoi deara go bhfuil an fógra a dhíol árasán ar an doiciméad tábhachtach i nós imeachta ar fad a dhíol a scair i coitianta go maith.

An faillí ar thaobh an oibleagáid chun a sheoladh fógra d fhéadfadh imeachtaí dlí.